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二手房刷新怎么做?求經驗?
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由于二手房很多都是精裝修的,精裝后的二手房哪怕使用兩年,裝修也不會遭受很大破壞,最多就墻面的有點臟,那么墻面怎么簡單的處理,能達到的翻新的效果且比較耐用呢?
COCO覺得二手房在裝修墻面的時候,首先要掌握怎么判斷墻面的破損程度,根據破損的程度不同,決定不同的處理方式。以下做簡要的說明。
一、首先判斷二手房墻面的破損程度,以確定后續的刷新方法。
墻面的破損程度不同,會有截然不同的處理方式,所以掌握墻面的判斷方法特別重要。
(1)目觀
首先我們要仔細的觀察墻面,查看墻面是否有脫落、開裂等現象,如果有這些現象說明墻面的破損程度比較嚴重,需要鏟除原墻面的材料,方可經行下面的工序。
特別注意的是靠近衛生間或者廚房位置的墻面,是否有“泛堿”現象,是否有漆面起泡,發霉等現象,如果有則也需要特殊的工藝去處理。
(2)手摸
手摸一下墻面,如果墻面掉白色的粉末,表示墻內的鹽分在水泥的干燥過程中被“析出”此種現象也屬于比較嚴重的破損程度,需要鏟除后,才可做后續處理。
(3)分析
雖然簡單翻新下,有幾個步驟還是要做的。
首先 看看電路有改動嗎,盡量不用明線,不美觀也不安全,刷漆之前改造補膩子打磨平整。
其次 要逐一排查,看看墻面有沒有空鼓的地方,如果有要鏟掉,重新找補,以免后期脫落。
第三,原有墻面是深色的,現在要刷淺色,要把先打磨掉原有深色,不然覆蓋不住,非常不美觀。
第四 ,原有墻面要有裸露的鐵釘之類的金屬,要做防銹處理。
第五 ,刷漆要把室內家具地板等做好防護,一但污染很難清理。
第六 ,選擇乳膠漆一定要看好標志標識,盡可能買品牌產品,因為乳膠漆里含有voc、甲醛等有害成分。
希望我的回答,能夠幫助到您。
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二手房在生活中的成交量也是非常大的,甚至有的二手房房價比新房價格還高,說明人們對二手房的需求是不容小視的。
買了二手房,就要面臨翻新,那二手房如何翻新?二手房翻新有兩種方式,一種是在原有基礎上不做大的改動,只是對墻壁簡單翻修一下,另一種就如同買毛坯房一樣,全面改造。
根據二手房的房齡,以及二手房的墻面實際情況,檢查墻面乳膠漆的牢固。
對于房齡較長的房子,雖然有些會感覺墻面還挺牢固,但建議還是鏟除至抹灰層,這是因為老墻面表面經乳膠漆處理,乳膠漆形成漆膜后在不受潮的情況下,以及基礎處理比較好,乳膠漆的使用壽命會比較長,但底層膩子粉牢固并不能確定,時間長的墻面膩子粉容易粉化。
對這種墻面,一旦遇水很容易起皮,為了保證翻新質量,還是鏟除的好。
鏟除方法:用清水濕透墻面,借助鏟墻用的鏟刀,將墻面乳膠漆及膩子粉鏟除至抹灰層,要鏟除干凈。
墻固的作用是承上啟下,增加墻體的牢固,不過再刷墻固之前,同樣要檢查抹灰盡的質量,“大樹參天,離不開根深地固”,底子好,才能保證面子質量,對有質量(空鼓開裂)問題的墻面,鏟刀抹灰層重新用水泥沙漿粉刷。
在刮膩子前,建議在抹灰層表面貼一層玻璃纖維網格布,這樣做法一方面防止墻體開裂對膩子粉及乳膠漆造成損傷,另一方面加強膩子粉與墻體的牢固。墻體的幾個邊角用塑料陰陽角粘貼,一方面是讓墻角更直順,另一方面起到保護墻角的作用。
采用質量好的耐水膩子粉對墻體批刮,批刮次數在2~3遍左右,對墻面平整誤差轉大的地方可事先用找平石膏找平,避免批刮膩子時厚薄不均,容易開裂的現象。
在批刮膩子粉完全干透后,對膩子粉打磨,增強膩子粉與乳膠漆的附著力。
二手房重新刷墻面,按照施工順序流程,重新裝修墻面更耐久
?? 根據題主描述,新買了一套二手房,墻面看上去沒有太大問題,想簡單翻新一下,題主: 提到二手房刷新怎樣做比較耐久?求經驗。二手房墻面看上去挺好,其實完全不是這樣的。二手房大多數裝修很多年,裝飾材料隨著時間逐漸老化,即使簡單翻新一下,比如墻面重新刷立邦漆,沒有刷立邦漆之前,感覺墻面沒有任何問題,當墻面刷涂料的時候,墻面上的膩子可能會有脫落情況。
?? 二手房墻面翻新做到耐久,簡單裝修一下是不行的。需要重新裝修才可以。首先,鏟掉墻面上原來的膩子,并且墻面上的膩子鏟干凈,盡量不能有殘留,這樣給后面裝修打下很好的基礎。避免做下一個程序的時候,殘留的膩子會有松動脫落情況,影響墻面裝飾效果。墻面上的膩子鏟干凈之后,檢查墻面是否有深淺寬窄不一的裂紋,如果裂紋比較多,像這種情況,不建議刷“墻固”墻面固定膠。
?? 二手房墻面解決裂紋更好的辦法,使用白色網格布貼墻,從地面到頂棚的位置,石膏粉加入適量的水攪拌均勻,然后抹平在白色網格布上面,石膏粉初凝效果特別好,攪拌的時候量要少,避免還沒用完就干掉了,造成不必要的材料浪費。因為石膏粉的價格也是很高的,墻面整體抹平之后,接下來墻面需要刮三遍耐水膩子,第一遍耐水膩子找平墻面,后兩遍耐水膩子同樣抹平增白,三遍耐水膩子完全干透,可以進行下一個程序。
?? 耐水膩子粉密度好,干透之后使用細砂紙打磨找平,打磨下來的灰塵清理干凈,可以做墻面最后一道程序,立邦漆,多樂士墻面凈味漆都是不錯的選擇。本人的觀點,題主提到怎樣裝修比較耐久,只有精裝修才可以耐久。既然墻面精裝修,比如瓷磚吊頂都是舊的,不只是墻面出現老化情況,整體裝飾材料隨著時間都有可能老化,按照裝修入住年限,二手房應該整體重新裝修。
選擇購買二手房,做好整體裝修的準備,出現問題隨時裝修是不行的。?? 二手房整體重新裝修才是最佳選擇。
以上解答分析,希望給提問者提供一些參考幫助。
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原創首發 2020.3.13日發布于北京。
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